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预算不等于决算 看装修超支都花在哪些方面
时间: 2012-03-26 09:27:38     来源: 万博manbetx官网|苹果体育

       

预算不等于决算 看装修超支都花在哪些方面

来源:中国建筑装饰网

 

       装修超预算几乎是业主装修最头痛的问题,“一开始预算打出来是12万元,结果最后花掉我18万元。”刘女士抱怨,这家装预算到底有没有谱啊?
  消保部门曾接到多名业主反映,有的家装公司以材料涨价、材料损耗等种种理由,预算价和结算价之间差10%已是家常便饭,高的甚至在20%以上。有业主埋怨,业内没有一个统一的标准,就算是投诉也难以解决,无形之中吃了哑巴亏。

  最近家装市场上出现商家打着“拒绝回扣,预算=结算,绝不转包”的语吸引业主,引来不少业内人士和业主的疑问,家装真的能“预算=结算”吗?

  针对家庭装修预算超支,相关装修业内人士表示,其实这是正常的现象。家庭装修想杜绝超支是很困难,但业主可以通过学习,掌握装修知识,家装之前报价单尽量做详细来将预算超支降到最低。

  像刘女士超支接近50%,就不得不认真找找原因了。从此到彼都得好好看看。“此”,也就是从消费者自身出发:是否购买了比原预算更贵重的材料?是否买了太多的材料而造成浪费?“彼”,装修公司是否设计不合理?是否有偷工减料的现象?是否在装修合同上潜藏了太多的价格陷阱等着消费者往里跳?

  制定装修预算计划时漏项

  装修公司的报价中一般都有墙漆、瓷砖、地板等主材和电线等辅材。吉象装饰的总经理晏先生指出,经验不足的消费者关注的是动辄几千元的主材,认为控制住这些大的花费,辅材即使多花一些也多不了几个钱。但实际上往往最后一算账,消费者才对辅材消耗数量的庞大吃惊不已。

  此外,如今许多业主都选择直接购买成品门,但由于房子本身的建筑问题,许多新房的门洞都存在上下左右不整齐的现象,导致成品门无法直接安装,这时就需要“调整找方”,对门洞进行一些处理。晏先生表示,作为设计师,我们都知道大多数新房都需要先做门洞找方,但是,一般消费者都不知道这个项目,部分家装公司在报价时很少涉及。一套三室两厅的房子,如果需要做门洞找方,预算就会多出不少。

  水电改造看似小项目,其实在每一项家装工程中都占据着极其重要的地位,稍有变化,支出就有可能大增。从事18年家装行业的曾先生表示,“如果是中等户型的新房,水电改造不会很多,估计也就三四千元吧。”家装报价单上的水电改造基本上都是预估费用,即使是增加一个开关或插座这种看似简单的小改动,线路改造费用也会因此增加很多。

  装修材料价格估算过低

  刘女士告诉记者,当时家装公司告诉她,阻尼抽、铰链、轨道和锁具等五金件进口的比国产的要好,价钱贵一点点,建议我用进口的。当时周女士考虑到这些零件一个家庭都用不了多少,就接纳了家装公司的建议。殊不知进口五金件的价钱往往是国产的3倍以上,而在看得见和看不见的地方使用数量相当庞大,总价不是小数目。

  业内人士指出,控制好材料选购,家装的成本就也能降低下来。主体部分使用普通的材料为宜,采取简洁、明快的办法进行家装,而高档材料可以使用在局部位置,起到“画龙点睛”的装饰作用。

  如果装修不是特别着急的话,在购买装饰材料之前,最好多走一些商家,进行比较,并随时关注各大建材卖场的促销信息,等待材料团购的机会,从供货商那里选购大量的同一种材料,往往能获得价格上的优惠,支出肯定要少于你选择小量的不同种类的材料。购买材料的时候,可以适当调整投资比例。

  设计不合理,反复改方案

  晏先生指出,厨房和卫浴是属于功能性强的空间,但是很多消费者却喜欢将厨房、卫浴豪华装修,这与其空间的功能性是背道而驰的。他建议,厨房的橱柜除了品牌之外,也可以自己买材料让工人打造,半成品的价格会低很多,而自主挑选的余地又多,一样可以美观实用。而客厅作为家居中最公开的场所,花点心思是应该的,不过这并不代表要花更多的钱,同样可以通过巧妙设计来显示别致大方。

  他还提醒业主,家装报价单中都包含有墙面漆的价格,不过,如果使用包括白色在内的三种以上颜色,就需要另外加钱。有些效果使用普通的磙涂根本做不出来,如果改用其他的涂刷方式,还得另外掏钱。

  为了防止中后期变更项目,业主在仔细查看报价单的同时,还要注意看施工图,包括平面布局图、水电路改造图、地面拼砖图、吊顶图等。很多业主对图纸并不十分在意,往往大致一看就随手签了字。殊不知,一旦签字就表示认可了施工图纸的每一项做法。业主要谨慎对待家装公司的“建议”,对着报价一项一项仔细考虑,去除没必要的项目。如果在施工期间再要求设计师进行变更,肯定还要另外加钱。

  施工不规范,致多次返工

  刘女士平日工作比较忙,家里装修的时候不能天天到现场监督施工,她说施工队的质量真是难以让她满意。“卫生间的砖贴得不平,装队竟然偷懒想不把原处弄平整就直接给阳台贴砖。周女士发现这些问题的时候,施工已经进行了一半,不得不重新返工。看着一笔不小的开支就这么冤枉地支付出去,刘女士真是后悔不已。

  业内人士指出,要有效地控制家装预算,准业主还需要随时监督施工进程,确认装修队伍严格按照家装计划和项目进行,及时发现问题并纠正,保证每一个环节质量达标,避免不必要的错误引起材料和人工的重复,进而增加返工费用。

  装修报价越详细越好

  业内人士称,一般家装的总费用应为房屋价格的10%到20%。在整体家居装修、布置中,装修占50%,家具占30%,家用电器及其他占20%;在装修预算中,设计费用占10%到15%,人工费占30%到35%,材料费占50%到55%。材料费用合理的分配比例应为:卫生间与厨房占45%,客厅占35%,卧室占20%。

  他特别提醒业主,在装修前最重要是细心研究报价单,比较单价、项目和材质。

  业主往往在家装前走访几家家装公司作比较,在做一番咨询以后,业主有一个很鲜明的印象,这家公司要50000元,那家公司贵,要55000元。但其实,这样单看总价来选择装修公司是很不科学的。

  业内人士介绍,比较完整的清工辅料报价一般包含以下项目:墙、顶面基层处理;墙顶面漆、铺贴砖费用、厨卫包立管、厨卫墙地面防水、地面水泥砂浆找平、瓷砖或实木踢脚线、石膏线安装、门洞找方、灯具洁具安装、垃圾清运等费用。在看初步报价单时,消费者不能只看总价,而要看设计师依据户型图做出的报价项目总数和各个项目的单价。

  另外,在进行初步咨询时,需要对各公司所提供的材料有所了解,比如使用的是哪种乳胶漆、水泥砂浆是什么品牌。再如地面铺砖,有的使用白水泥勾缝,有的使用专业勾缝剂勾缝。材质不同,价格相差也大。而在一般的报价中,材质都没有体现,价格自然就有高有低。业主如果没考虑到材质,专挑价格较低的装修公司,就得注意装修材料的品质了。

  装博士装修答疑:

  室内慎用花岗岩

  读者周先生:昨天去了新楼盘看房子,豪华的样板房里,房子门框全用花岗岩来做装饰,尽显华贵。我打算新家也按照这种风格来装修。回来后,一朋友说,花岗岩最好不要多用在室内,这是为什么呢?

  解答:业内专家表示,石材普遍具有放射性,而红色和绿色的花岗岩最严重,其所释放的氡气更是致肺癌物质。

  石材的放射性对人体的危害有两种,一种是石材中放射性核素衰变放出X射线,对人体造成外照射,但是发生的概率非常低;另外一种是氡气的释放对人体造成内照射。氡是地壳中放射性铀、镭和钍的蜕变产物,氡被列为19种致癌物质之一,主要是诱发肺癌的产生。

  根据检测,不同色彩的石材其放射性也不同。最高的是红色和绿色,白色、黑色则最低。因此,消费者应谨慎选择红色、绿色或带有红色大斑点的花岗石品种。花岗石不宜在室内大量使用,尤其不要在卧室、儿童房中使用。

  据了解,我国石材按放射性高低被分为A、B、C三类,按规定,只有A类可用于家居室内装修。

  那么怎样才能减少天然石材的污染呢?专家认为,天然大理石铺设之后,要采取稀释污染的办法来减少污染。氡气半衰期仅为3.2天,室内氡浓度在开门窗后20—30分钟后就可降至室外水平。

  瓷砖并不是吸水率越低越好

  陈先生:我家在装修,卫生间里用165*165(mm)规格的砖上墙,但水泥干后砖体出现严重脱落现象。是砖不好吗?是水泥有问题吗?

  解答:业内人士称,以前的瓷砖产品吸水率在百分之几,现在很多企业都将其控制在千分之一,而施工普遍使用的还是从前的标号水泥,这就导致瓷砖产品贴不住,尤其是直接上墙的产品,水泥一干就造成了砖体的大面积脱落。

  瓷砖企业往往想方设法降低产品的吸水率,并以自己的产品吸水率低为荣,将其视为亮点、卖点,然而吸水率并不是越低越好。抛光砖产品尚可理解,因为它们属于通体砖,吸水率越低,意味着抗

来源:中国建筑装饰网

 
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